FinFacts huis & hypotheek
Korte berichtjes met tips, informatie en handige tools over de huizenmarkt en hypotheken
NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2023
Kiest u voor NHG dan krijgt u meer zekerheid én korting op de hypotheekrente, maar de garantie kost ook geld. Voor 2023 zijn de bedragen aangepast.
Hoeveel kost NHG?
Voor een hypotheek met NHG betaalt de koper eenmalig een bedrag, de zogenaamde borgtochtprovisie die ook wel ‘NHG premie’ wordt genoemd. Deze borgtochtprovisie betaalt u via de geldverstrekker aan NHG zodra de hypotheek wordt afgesloten. De borgtochtprovisie bedraagt in 2023 net zoveel als in 2022, namelijk 0,6%.
Hoeveel mag ik lenen?
De bedragen die u maximaal kunt lenen voor een hypotheek met NHG staan in onderstaande tabel.
| Kostengrens | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| Kostengrens NHG | € 355.000 | € 405.000 |
| Kostengrens NHG voor woningen met energiebesparende voorzieningen (zie hieronder) | € 376.300 | € 429.300 |
Woningaanbod met 80% gestegen.
Gemiddelde verkoopprijs gedaald.
Verkoopprijs
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning daalde in het derde kwartaal van 2022 met bijna 6% ten opzichte van het tweede kwartaal naar € 425.000. Op jaarbasis is er nog wel sprake van een stijging (2%). Dit is echter aanmerkelijk minder dan de afgelopen jaren toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg.
Aanbod
Het groeiende woningaanbod zet met een plus van 80% in het derde kwartaal 2022 krachtig door ten opzichte van het derde kwartaal 2021. Het flink toegenomen aanbod en de gematigde ontwikkeling van de verkoopprijs zorgen voor wat meer ruimte en keuze in de markt. Dat kan ook de starter op de woningmarkt helpen.Toch is het aantal woningen waaruit een koper kan kiezen (bijna 3 woningen per koper) nog lang niet op een normaal niveau (tussen de 5 tot 10 woningen per koper). Dit blijkt uit het meest recente kwartaalbericht van de NVM (oktober 2022).
De belangrijkste conclusies
- Er worden flink meer woningen te koop aangeboden. 22% meer vergeleken met het tweede kwartaal van 2022. Ten opzichte van een jaar geleden is het ruim 80% meer.
- Ten opzichte van het tweede kwartaal in 2022 daalde de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning met bijna 6% naar € 425.000 (€ 448.000). Op jaarbasis is er nog wel sprake van een prijsstijging (2%).
- De prijs van de gemiddelde verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met 8% toegenomen tot gemiddeld € 496.000. Bijna 50% van de nieuwbouw is € 500.000 of duurder.
- 64% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werden alle verkochte woningen bijna 3% boven de vraagprijs verkocht. Dit was eerder nog bijna 8%.
- Het duurt nu gemiddeld 27 dagen voor een woning is verkocht. Dat is 4 dagen langer dan in het tweede kwartaal van 2022.
Schenken voor eigen woning wordt minder aantrekkelijk
Belastingvrije schenking voor eigen woning (jubelton) wordt fors verlaagd
Op dit moment mag iemand die een woning koopt of verbouwt belastingvrij een schenking ontvangen van € 106.671. Heel veel starters konden dankzij deze regeling (meestal met hulp van ouders) hun droomwoning financieren. Aan deze regeling (ook wel jubelton genoemd) komt helaas een einde. Vanaf 1 januari 2023 wordt het bedrag dat iemand belastingvrij mag ontvangen fors verlaagd naar € 27.231. In 2024 verdwijnt de maatregel zelfs helemaal.
Deze berichten zijn misschien ook interessant voor u
Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?
In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen deze economen zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen.
Kunt u besparen op uw hypotheek?
De hypotheekrente is gestegen, maar huizen zijn nog steeds behoorlijk meer waard dan een paar jaar geleden. Een besparing op de maandlasten is hierdoor toch vaker mogelijk dan wordt gedacht.
Huis en hypotheek: wat verandert er voor u?
Regelingen om uw woning te verduurzamen, schenken voor een eigen woning wordt (veel) minder aantrekkelijk. Wat verandert er voor u? Een helder overzicht van de belangrijkste wijzigingen met betrekking tot uw (toekomstige) huis en hypotheek.