Contact
Schade melden
Logo 2xk
Contact

Kros Knipscheer AssurantieAdviseurs

EFA
EDA

Financieel advies

Privéverzekering

Hypotheek

Zakelijk

Persoonlijk betrokken!
Vertrouwd Geregeld!

Huizenmarkt 2024
In deze blog staan we uitgebreid stil bij de recente ontwikkelingen en de verwachtingen voor de huizenmarkt en hypotheekrente.
Huizenmarkt 2024

Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?

In deze blog staan we uitgebreid stil bij de recente ontwikkelingen en de verwachtingen voor de huizenmarkt en hypotheekrente.
Stel een vraag over dit bericht

Op deze pagina

Ontwikkeling huizenprijzen en verkopen

In november 2025 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 6,1% hoger dan een jaar eerder. Voor de achtste maand op rij vlakt de prijsstijging af. Ten opzichte van oktober 2025 stegen de prijzen gemiddeld met 0,3%. (Bron: CBS en het Kadaster).

Prijsstijging bestaande koopwoningen
(tov 2024)

+ 0 %

In november 2025 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 6,1% hoger dan een jaar eerder. 

Prijsstijging bestaande koopwoningen
(tov oktober 2025)

+ 0 %

Ten opzichte van oktober 2025 stegen de prijzen gemiddeld met 0,5%.

Aantal verkochte koopwoningen
(tov 2024)

+ %

In de eerste elf maanden van 2025 zijn 211.541 woningen verkocht, Bijna 16% meer dan een jaar eerder.

Gemiddelde prijs koopwoning
(2025)

€ 0
In november was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning € 477 531.

CBS: Woningmarkt (december 2025)

Trends en ontwikkelingen huizenmarkt

Overzicht van trends en ontwikkelingen op de huizenmarkt die ons opvielen en die we graag bij je onder de aandacht brengen.

Na een scheiding kunnen vrouwen 2,3 keer zo vaak als mannen hun hypotheek direct niet meer betalen. Dat blijkt uit onderzoek van MUNT Hypotheken onder ruim duizend huiseigenaren. Op veel fronten staan vrouwen er financieel zwakker voor.

Een nieuw huis kopen na een relatiebreuk is voor vrouwen lastiger dan voor mannen. Slechts 34% van de vrouwen denkt na een scheiding opnieuw een huis te kunnen kopen, tegenover 56% van de mannen.  

De ongelijkheid wordt extra zichtbaar bij de betaalbaarheid van de hypotheek. Zo zegt 68% van de mannen dat zij de lasten na een relatiebreuk minstens een jaar kunnen blijven dragen, terwijl dat voor minder dan de helft van de vrouwen geldt. 
Bron: MUNT Hypotheken
Met een gemiddelde transactieprijs van €502.000 van alle in het 4e kwartaal 2025 via NVM-makelaars verkochte woningen, ligt dit landelijk voor het eerst boven het niveau van 5 ton. Deze gemiddelde verkoopprijs is daarmee 1,8% hoger dan in het kwartaal ervoor.

Bron: NVM

Al geruime tijd wordt zo’n 70% van de woningen verkocht boven de vraagprijs. In het vierde kwartaal van 2025 lag dit aandeel zelfs op 72%.
Vooral bij tussenwoningen is overbieden de norm: daar wordt bij meer dan 80% van de verkopen boven de vraagprijs geboden. Bij vrijstaande woningen gebeurt dit juist bij minder dan de helft. Gemiddeld betaalden kopers 4,7% meer dan de vraagprijs. Hoeveel er wordt overboden, verschilt sterk per woningtype en regio, maar ook per prijsklasse. Met name in het lagere prijssegment – waar de concurrentie groot is – en bij kwalitatief goede, instapklare woningen zonder verbouwingswerk wordt relatief het vaakst boven de vraagprijs geboden.

Bron: NVM

De krapte op de markt blijft groot en is zelfs verder toegenomen. De krapte-indicator staat op 1,9. Dat betekent dat een woningzoekende gemiddeld uit twee passende beschikbare woningen kan kiezen. De gemiddelde verkooptijd van woningen ligt nu en al geruime tijd rond de 28 dagen. Alleen bij vrijstaande woningen duurt het gemiddeld iets langer dan een maand (35 dagen).
De markt voor tussenwoningen blijft met een 1,7 het krapst gevolgd door hoekwoningen en 2- onder-1-kappers met een 2,0. Ook appartementen zitten met een 2,2 net onder het landelijke gemiddelde. Vrijstaande woningen is het enige woningtype waar vraag en aanbod redelijk in balans zijn met een krapte-indicator van een 4,3.

Bron: NVM

Het gemiddelde aantal daadwerkelijke bezichtigingen per woning daalde in een jaar van 10,4 naar 7,5. In deze lijn namen ook de biedingen af van gemiddeld 3,7 naar 2,8 per woning.

Dit komt niet door minder vraag, maar door de forse groei van het aanbod. Daarmee verdeelt de grote koopbelangstelling zich over veel meer woningen. Dit leidt ertoe dat er gemiddeld iets minder hectiek is rond het aankoopproces: woningzoekenden kunnen wat makkelijker een bezichtiging krijgen met meer ruimte voor afwegingen. Tegelijkertijd biedt nog altijd 40% zonder financieringsvoorbehoud, net als een jaar eerder.

Bron: NVM

Verwachtingen huizenmarkt en hypotheekrente

In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen de economen van deze instanties zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen:

"Huizenprijzen blijven stijgen, maar tempo lager."

Belangrijkste verwachtingen ABN-AMRO:

ABN-AMRO verwacht een stijging van 3% in 2026. Voor 2027 verwachten zij een hogere groei van 4%.

De prijsstijging is daarmee gematigder dan in 2024 en 2025, maar blijft positief. De belangrijkste reden is dat inkomens blijven groeien. Huishoudens houden meer geld over, ook na inflatie. Daardoor kunnen kopers meer betalen voor een woning. Tegelijkertijd zijn er te weinig huizen beschikbaar, wat zorgt voor aanhoudende prijsdruk.
ABN-AMRO verwacht dat de hypotheekrente de komende jaren iets verder oploopt. “Een hogere rente remt de vraag naar koopwoningen, maar het effect blijft beperkt. De stijging van inkomens weegt zwaarder dan de hogere kosten voor een hypotheek.”
Het aantal woningverkopen blijft hoog, maar neemt wel af. Voor 2026 verwacht ABN-AMRO een daling van 1%. In 2027 daalt volgens hen het aantal verkochte woningen naar verwachting met 4%. Dit komt vooral doordat er te weinig woningen beschikbaar zijn. Ook het verkopen van huurwoningen door beleggers speelt volgens hen minder een rol dan in 2025.

Meer informatie

Volledige analyse van ABN-AMRO (januari 2026)

"Recordaantal woningverkopen en kleinere huizenprijsstijging in 2026."

Belangrijkste verwachtingen ING:

ING Research verwacht dat het aantal transacties van bestaande woningen in 2026 verder oploopt tot circa 245.000, waarmee het eerdere record uit 2017 wordt overtroffen.
De huizenprijzen stijgen naar verwachting verder in 2026, maar minder hard dan in 2025. Eind 2026 zullen de prijzen naar verwachting zo’n 3,5% hoger liggen dan 2026 en gemiddeld uitkomen op ruim € 500.000.
De krapte neemt door het toegenomen aanbod iets af. Dit effect is het sterkst in en rond de grote steden, met name in het appartementensegment. In landelijke regio’s neemt de krapte daarentegen minder snel af.
Ondanks dat het aanbod toeneemt, blijft de woningmarkt in 2026 naar verwachting zeer krap. Daardoor blijft de markt een verkopersmarkt, met weinig keuzemogelijkheden en veel concurrentie voor kopers.

Meer informatie

ING Research: Woningmarkt (december 2025)

"Geen afkoeling ondanks meer aanbod."

Belangrijkste verwachtingen Rabobank:

“De verkoopgolf van ex-huurwoningen gaat nog steeds hard. Per saldo zijn de afgelopen vier kwartalen zo’n 34.000 ex-huurwoningen verkocht aan eigenaar-bewoners. Door het extra aanbod valt de huizenprijsgroei naar verwachting terug van gemiddeld 8,8% dit jaar naar 4,8% volgend jaar.

Het tempo waarmee ex-huurwoningen worden verkocht, zwakt inmiddels wel wat af. In 2027 trekt de huizenprijsgroei daardoor weer wat aan; de huizenprijzen stijgen dat jaar met gemiddeld 5,5%.”

Sinds een klein jaar is er sprake van een toename van het aanbod koopwoningen. Er staan meer huizen te koop doordat beleggers hun woningen verkopen.

Dit biedt kansen voor aspirant-kopers jonger dan 35 jaar die een huis huren in het midden- of het dure segment. Zij kunnen deze ex-huurwoningen echter lang niet altijd financieren op basis van hun huishoudensinkomen. Zij komen hiervoor gemiddeld €120.000 tekort.

Meer informatie

Volledige analyse van Rabobank (december 2025)
KKV Beeldmerk

Andere berichten die je misschien interessant vindt

Huis en hypotheek: wat verandert er voor jou?
Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
WOZ-waarde stijgt: dit betekent het voor jouw portemonnee
Bieden op een koopwoning? Een financieringsvoorbehoud is onmisbaar
GertJan Kros
Hans
Lotte

Kennis maken?

Jouw team van Kros Knipscheer AssurantieAdviseurs bestaat uit flexibele en enthousiaste professionals die zich iedere dag opnieuw inspannen om je optimaal van dienst te zijn. We maken graag kennis met je!

Onbezorgd op vakantie: tips en handige apps
✨ Voorkom feestdagenstress met deze handige tips! ✨